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LA FIEBRE DE BIENES
RAÍCES SALVADOREÑA
BIENES RAÍCES PROYECTAN HASTA $5,000 MILLONES EN 2026 ✅
El mercado inmobiliario en el país está cada vez en mayor crecimiento y solo en lo que va de este año, según Camilo Trigueros, quien es director ejecutivo del Centro Nacional de Registros (CNR), el sector registró un impresionante aumento del 20% en un año. Este dinamismo se hace notar en los distintos proyectos de apartamentos, en las torres verticales, la compraventa de casas, lotes y todo tipo de inmuebles mediante diversas figuras legales, de mantenerse este ritmo, las proyecciones indican que El Salvador podría cerrar el año con transacciones inmobiliarias que rondarían entre los $4,500 millones y $5,000 millones.
El auge de los inmuebles en el país es el resultado de un crecimiento sostenido que en los últimos años ha pasado de mover $588 millones en el año 2020 a alcanzar los $1,297 millones en 2025. Autoridades comentan que este panorama principalmente se debe a la mejora de condiciones de seguridad establecidas desde el año 2019, además, la creciente confianza por parte de inversionistas locales, extranjeros y diáspora salvadoreña ha aportado de gran manera a esta visión. El CNR, comenta que la presencia de grúas, torres y nuevas construcciones visibles en el territorio es un claro sinónimo del desarrollo económico actual.
Para responder a la alta demanda de forma eficiente, el CNR ha tenido que implementar un proceso de modernización institucional. Por el momento, la entidad cuenta con el registro inmobiliario más veloz de toda América, logrando resolver más de 300 diferentes tráficos en un solo día sin generar ningún costo adicional a sus usuarios. De estos procesos, 140 son gestionados de manera digital utilizando firmas electrónicas, con esto, se permite que las atenciones sean 24 horas e incluyan sistemas de alerta automática para notificar a los propietarios sobre cualquier movimiento legal en sus inmuebles.
Con la mirada puesta en el futuro inmediato, la institución no planea parar y ya trabaja en la incorporación de herramientas basadas en inteligencia artificial para que cada proceso sea aún más ágil en el análisis de registros. Además, Trigueros anunció la próxima inauguración de un nuevo y moderno edificio para el CRN en San Salvador, diseñado especialmente para optimizar la atención a la ciudadanía en este contexto de expansión.
INMOBILIARIA SALVADOREÑA MÁS ALLÁ DE SU PRECIO 🧐
La expansión del mercado inmobiliario se ha reflejado no solo en el aumento de los precios de las propiedades, sino también en un incremento significativo en la demanda de los servicios profesionales vinculados a este sector. Especialistas durante la ExpoBienes 2026 (si no conocés acerca de este evento quédate y te contamos todos los detalles más adelante) explicaron el dinamismo actual que ha disparado la necesidad de contratar asesores de bienes raíces, valuadores de inmuebles, ingenieros, arquitectos y expertos legales.
El encarecimiento de la vivienda y los terrenos es una de las manifestaciones más claras de este auge. Entre sus principales causas se encuentra la escasez de tierras aptas para el desarrollo en zonas de alta demanda, el alza en los precios de materiales de construcción y una fuerte competencia entre compradores. A esto es necesario sumarle el interés de la diáspora salvadoreña y de inversiones extranjeras, que ven el entorno actual como una oportunidad atrativa y segura para su capital.
Para hacer frente a estos desafíos, los expertos del sector enfatizaron que es necesario adoptar nuevas tecnologías y capacitar continuamente en talento humano. La digitalización de procesos y la profesionalización de los agentes inmobiliarios son clave para mantener la competitividad del mercado. Según los analistas, el objetivo principal debe ser optimizar los tiempos de entrega y responder de manera eficiente a las necesidades del cliente moderno.
En el actual auge inmobiliario se debe equilibrar la rentabilidad económica con la protección de los recursos naturales y la creación de espacios públicos de calidad. De esta forma, el crecimiento del sector no solo será un motor financiero para el país, sino que también podría llegar a contribuir a una mejor forma integral de condiciones de vida y bienestar poblacional.
CASA TERRA: PROYECTO HABITACIONAL EN SAN MARCOS 🏠
La desarrolladora inmobiliaria ALGASA presentó formalmente el proyecto “Casa Terra” un ambicioso complejo habitacional ubicado en calle a Huizuar, en San Marcos (San Salvador Sur). El proyecto representa una inversión total de $135 millones y será ejecutado en forma progresiva en un estimado de 12 años. Su primera fase ya ha dado inicio, con una inyección inicial de $45 millones para la edificación de 177 unidades residenciales, distribuidas entre casas modernas y apartamentos, cuyas entregas buscan estar programadas para el año 2027.
En sus próximas etapas, el complejo busca expandirse significativamente, teniendo una inversión adicional de más de $90 millones. Los planes finales contemplan la construcción de una torre de 14 niveles destinada a oficinas, más de 150 viviendas horizontales y otras 12 torres residenciales que albergarán más de 3,00 unidades habitacionales. Las torres de departamentos tendrán cuatro niveles de estacionamiento y lobby, nueve pisos residenciales con opciones desde una a tres habitaciones y un último nivel con terraza. Además, se estima que este proyecto generé más de 5,000 puestos de trabajo para el país.
Por su parte, Heber Alvarado, quien es el presidente y fundador de ALGASA, destacó que esta gran obra es posible gracias a las condiciones del país y la confianza que inspira El Salvador en seguir invirtiendo.
Luis Rodríguez, director ejecutivo de la Oficina de Planificación del Área Metropolitana de San Salvador (OPAMSS) señaló que el impacto social que trae consigo este proyecto es que se trata del primer desarrollo de grandes dimensiones en la parte alta de San Marcos, dejando entrever cómo zonas que anteriormente estaban catalogadas como de alto riesgo o zonas rojas hoy en día son clave para activar la inversión privada.
CONDADO QUETZAL, UNA RESIGNIFICACIÓN DE VIVIENDA SALVADOREÑA 👀
El Ministerio de Vivienda ha otorgado oficialmente la calificación de proyecto de interés social a “Condado Quetzal”, el cual es un nuevo complejo residencial que se construirá en el distrito de Quezaltepeque (La Libertad Norte). Este megaproyecto, desarrollado por la empresa ACRES Inmobiliaria, contempla la edificación de un total de 913 soluciones habitacionales. La propuesta comercial destaca por su accesibilidad, ofreciendo viviendas con precios que van desde los $39,990 hasta los $99,990 las cuales podrán ser reservadas con una cuota inicial de $800.
Con la meta de poder facilitar la adquisición de inmuebles, el proyecto cuenta con el respaldo y financiamiento del Fondo Social para la Vivienda (FSV). La oferta está diseñada especialmente para responder a las necesidades de jóvenes profesionales, parejas jóvenes, familias en crecimiento y salvadoreños residentes en el exterior que desean invertir en su país de origen. Las viviendas contarán con diseños funcionales y dimensiones que oscilan entre los 37 y los 78 metros cuadrados, permitiendo a los compradores poder elegir la opción que mejor se adapte a su presupuesto.
Más allá de la construcción de las casas, los desarrolladores han enfatizado que el diseño de este condado prioriza la creación de un entorno digno, seguro y rodeado de naturaleza. El plan maestro del complejo integra de forma estratégica diversos espacios comunitarios para fomentar la convivencia, la identidad y el bienestar familiar, incluyendo áreas verdes y una iglesia que funcionará como el punto central de encuentro.
El propósito de este proyecto es elevar significativamente el estándar de calidad de vida de las familias salvadoreñas sin incrementar de manera desproporcionada los costos de adquisición.
ASÍ FUE “EXPOBIENES 2026” 🏢
El Salvador consolidó su posición como un punto de encuentro clave para el sector de bienes raíces en Centroamérica tras la finalización de la ExpoBienes Raíces e Inmobiliario 2026 en San Salvador. Durante el evento se llevaron a cabo dos intensas jornadas, el congreso reunió a destacados inversionistas, desarrolladores y expertos de la industria, tanto en el sector público como privado. El propósito central de este evento fue visibilizar el potencial del país, facilitar el desarrollo urbano y fortalecer las conexiones estratégicas entre los actores que están transformando la economía regional.
Helen Alvizures, directora de Capta Producciones, destacó que el territorio salvadoreño atraviesa un momento de alta relevancia para la atracción de capitales. Dicha transformación positiva se encuentra impulsada por diferentes factores como el dinamismo de las remesas familiares, el auge de los proyectos de construcción vertical y un renovado interés por inversionistas locales y extranjeros.
La agenda en tecnología e innovación marcó el rumbo de las conferencias y mesas de discusión en el evento. Sus asistentes analizaron a profundidad cómo las tendencias globales de vanguardia redefinen por completo la forma de comprar, vender e invertir en propiedades. Entre los temas destacados está la aplicación de IA para bienes raíces, la tokenización de activos, el desarrollo de propiedades inteligentes y la digitalización integral de los procesos.
Además de las conferencias especializadas por expertos nacionales e internacionales, el evento contó con una zona exclusiva de exposición de proyectos, panales sobre el futuro del sector y espacios de networking enfocados en concretar acuerdos comerciales. Los organizadores dejaron claro que el interés actual por crear entornos urbanos modernos, sostenibles y resilientes es la prioridad para seguir consolidando El Salvador como un destino sumamente atractivo para la inversión inmobiliaria.
LO QUE POCOS ESTÁN VIENDO EN EL SALVADOR 💥
Detrás del ruido, hay una transformación económica real y el sector inmobiliario es el gran protagonista. Filtramos los datos clave para que des el paso correcto antes que el resto.
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Julio Castro
Marketing Specialist & Video Editor - Aevitas Estates SV