Hola comunidad,
Realmente al estar dentro del mundo de las bienes y raíces en el mercado salvadoreño cada vez se vuelve más complejo, porque no solo se trata de saber sobre tu nicho, tienes que estar enterado de distintos factores que indirectamente promueven tu producto o lo hacen decaer, por ello hoy veremos un ejemplo de esto:
EL SALVADOR VUELVE A SUPERAR OTRA BARRERA
LA SITUACIÓN ACTUAL DE LA INMOBILIARIA SALVADOREÑA 🤔
Actualmente El Salvador ha superado la barrera de los $5,100 millones de dólares en el sector inmobiliario y de construcción para el presente año 2026. Un número que respalda aún más el crecimiento que se experimentó en el 2025, donde se cerró con un 36% de incremento en comparación con el 2024.
Todos estos datos han sido proporcionados en una reciente entrevista por Luis Rodríguez, quien es el Director Ejecutivo de la Oficina de Planificación del Área Metropolitana de San Salvador (OPAMSS). Ahora bien, estos números lo que explican es que el mercado en El Salvador se está moviendo y más importante se está posicionando a futuro. De estos $5,100 millones proyectados aproximadamente unos $3,000 millones ya están comenzando a movilizarse para su fase de ejecución física pero ¿en qué sectores del país se está comenzando a trabajar específicamente?
La segmentación del mercado, el dónde está la gran parte de este dinero, se divide de la siguiente forma:
- Vivienda (53%): Se consolida como el rubro más dominante y sobre todo existe un interés en enfocarse en vivienda de interés social. Lo más interesante de todo esto, es que justamente hace apenas 4 días se inauguró un nuevo proyecto que busca redefinir la vivienda social en El Salvador y más adelante en la lectura de este Newsletter te contaremos todo sobre este nuevo proyecto que se llevará a cabo en la zona del Aeropuerto Internacional de El Salvador, vía autopista Comalapa.
- Logística (12.9%): Un sector que ha crecido en doble dígito y que se ha visto impulsado por el comercio regional y la infraestructura vial. Son proyectos que están enfocados en el desarrollo, construcción y gestión de espacios especializados para distribución, almacenamiento o transporte.
- Turismo (12.4%): Es uno de los principales ejes de crecimiento en el país y en el sector inmobiliario mantiene un crecimiento sólido gracias a eventos internacionales y distintos desarrollos locales que se han ido experimentando dándole sostenibilidad a este rubro.
- Comercio (5.8%): Está interconectado con proyectos de turismo y logística, los proyectos de comercio se encargan de ser un motor económico para transformar la economía local e inyectar capital hacia el desarrollo del mismo.
Con ello, básicamente lo que ha sucedido es que el rubro inmobiliario se posicionó como el principal dinamizador de la economía nacional. Además, en el país se esta comenzado a ver una transición de construcción tradicional a una planificación de distritos inteligentes y de uso mixto, es decir, integrar en una misma zona: Áreas residenciales, comerciales, laborales y de recreación con la intención de crear una mejor sostenibilidad, habitabilidad y satisfacción de necesidades diarias (trabajo, compras u ocio).
CIFRAS RÉCORD PARA EL SALVADOR 🏆
En el año 2025, el país alcanzó una cifra nunca antes vista con 4.1 millones de visitantes, posicionando a El Salvador como el principal receptor de turistas en la región, pero no solo eso, ya que también se ha colocado como el destino con mayor recuperación y crecimiento de toda América tras la pandemia. Con todo esto dicho, el país es actualmente el tercer destino con mayor crecimiento turístico en el mundo, se dice fácil pero lo que realmente nos quiere decir es que el foco está puesto y es importante estar dentro de los que destacan para los ojos tanto de fuera como de dentro.
El turismo ha hecho un impacto económico directo y generó ingresos por $3,635 millones, esto equivale a casi el 10% del Producto Interno Bruto (PIB) del país. En promedio un turista que visita El Salvador gasta alrededor de $100 a $150 diarios, este dinero se convierte en inyección de capital que pasa a beneficiar directamente a comercios locales, transporte y servicios.
Desde hace unos años ya la costa salvadoreña se ha logrado posicionar en el radar del surf mundial, con la oferta que ofrece Surf City pero solo en este año se han visto eventos de talla mundial pasando por delante de la mirada de los salvadoreños. La oferta turística de El Salvador se ha diversificado y ha dejado de depender solo de sus playas, que sea sede de eventos masivos como conciertos internacionales (como el de Shakira) y competencias deportivas de alto impacto como el IRONMAN 70.3, no son solo casos aislados, son una ventana de oportunidad que llega al país y que respaldan el crecimiento.
También vemos el caso de la inversión pública del Centro Histórico de San Salvador, la capital del país, que supera los $163 millones de dólares pero que por sí sola en el año 2025 recibió alrededor de 4,5 millones de visitas entre personas nacionales y extranjeras, siendo así el tercer destino más visitado en El Salvador, esto se ha encargado de revitalizar la oferta urbana salvadoreña.
ESPALDARAZO INTERNACIONAL EN SEGURIDAD 📑
El Salvador cuenta con un estatus de élite, algo que solo poseen un número reducido de países alrededor del mundo, el Departamento de Estado de Estados Unidos elevó la calificación de viaje de El Salvador al “Nivel 1”, lo que es la calificación más segura y otorga una estrella dorada en materia de viajes, posicionando al país como un destino seguro para los viajeros estadounidenses y del mundo entero.
Este cambio se dió solo cinco meses después de que Estados Unidos ya hubiera actualizado la alerta de viaje del país del Nivel 3 al Nivel 2, estas calificaciones o alertas de viaje como propiamente le llama el Departamento de Estado de EE. UU. varían desde el Nivel 1 hasta el Nivel 4, en Centroamérica actualmente solo El Salvador cuenta con el nivel más alto en esta calificación, en donde Panamá, Costa Rica y Belice aún se encuentran en el Nivel 2 y Guatemala, Honduras y Nicaragua siguen calificados como Nivel 3.
La revista y sitio web financiero estadounidense Barron’s se pronunció ante el caso de El Salvador y han lanzado un artículo titulado “Se acabó la capital del crimen: Bukele impulsa el turismo en El Salvador” en el explican cómo el país pasó de ser una de las naciones más peligrosas del mundo a ser promocionado como una de las más seguras. Se ve el fenómeno de “El Tunco” como un ejemplo vivo de cambio de cómo pasó de ser una zona asediada por extorsiones e inseguridad a un epicentro turístico vibrante y lleno de extranjeros atraídos por el surf y las vistas que deja la naturaleza salvadoreña, aunque realmente esto puede verse en distintas zonas alrededor del país que han experimentado este cambio.
Pero una vez más se menciona que el mercado salvadoreño está ofreciendo más allá que solo playas, si bien las olas perfectas para el surf fueron un gancho más que efectivo para turistas el país está atrayendo con sus volcanes, sitios arqueológicos prehispánicos y la oferta se sigue ampliando.
ZONAS CON MAYOR POTENCIAL PARA DESARROLLAR 🏗️
Si te has percatado, en este nuevo número del Newsletter hemos analizado tres factores clave para darse cuenta que es importante poner el ojo en el país:
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La posición actual del mercado inmobiliario y de construcción.
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Cómo el turismo está impulsando el desarrollo.
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La forma en qué se percibe el país desde fuera.
Ahora, hablemos de qué lugares o zonas específicamente en estos primeros meses de 2026 se están trabajando o están viendo un mayor crecimiento con diferentes proyectos, todo esto bajo el análisis de Luis Rodríguez, director ejecutivo de OPAMSS el cual ofrece una visión estratégica y datos frescos sobre el mercado salvadoreño.
- Distrito Logístico Apopa y Nejapa: San Salvador Oeste se ha convertido en un núcleo logístico por excelencia debido a su ubicación estratégica entre las fronteras de Guatemala y Honduras. El 50% de la inversión privada en esta zona es logística pero también se viene un incremento en vivienda, comercio y servicios con próximos proyectos como: El Bypass de Apopa y el Hospital de Nejapa. De igual forma como bien te comentamos temprano hay un gran proyecto de vivienda que está altamente relacionado con esta zona, sigue la lectura y conoce todos los detalles acerca del mismo.
- Antiguo Cuscatlán como Distrito de Modernización: Se esperan proyectos en altura y desarrollos mixtos anexos a los centros comerciales como Multiplaza y La Gran Vía, esto en conjunto al plan de construcción del nuevo Estadio Nacional, posiciona a este distrito como uno de los principales a experimentar una transformación y ser un eje para el desarrollo urbanístico salvadoreño.
- Oriente y el Nuevo Aeropuerto: El nuevo Aeropuerto de Oriente y la expansión de la oferta costera de El Salvador, Surf City 2, están dictando el ritmo de inversión en el país y es importante notar la relación de complementariedad entre los grandes proyectos de inversión pública con proyectos privados. Este tipo de acciones están sirviendo de ancla para que la inversión privada se dispare en los terrenos circundantes.
UNA NUEVA FORMA DE VIVIR EN EL SALVADOR 📑
Durante este Newsletter te hemos mencionado sobre un cierto nuevo proyecto urbanístico de vivienda en Comalapa muy cercano a la zona del Aeropuerto Internacional de El Salvador, bueno, conoce Residencial AMENA, se ubica a unos 40 minutos aproximadamente de San Salvador y su objetivo principal es redefinir la vivienda social en el país, ofreciendo bienestar real y accesible. El proyecto está impulsado por Inmobiliaria Puntto y Grupo ECON, quienes el pasado jueves 26 de febrero colocaron la primera piedra para comenzar su construcción la cual tiene una inversión detrás de $100 millones de dólares.
Este proyecto amplía la oferta de vivienda en el país, la cual es una de las inquietudes de los salvadoreños ya que cada vez se vuelve más difícil encontrar un lugar donde vivir que se acomode a sus ingresos. Sus encargados afirman que AMENA no se trata solo de levantar viviendas, sino de impulsar un modelo integral pensado para las familias salvadoreñas. Su oferta de viviendas incluye: parques frescos, espacios comunes, vigilancia activa, zonas infantiles, canchas deportivas, hogares sólidos y una comunidad viva, dejando en claro que el verdadero bienestar no debería ser un lujo inalcanzable.
Residencial AMENA ofrecerá a los salvadoreños 1,400 hogares para habitar completamente nuevos, de este número 448 son casas y 952 son apartamentos divididos en 28 torres de cinco niveles cada una, contando con hasta 3 áreas recreativas dentro de la zona. Como parte de su oferta habitacional, el proyecto combina viviendas horizontales y verticales. El precio de las viviendas horizontales parten desde los $79,750 y alcanzan los $105,000. Por otro lado, los apartamentos tienen un precio de $69,300 y alcanzan los $92,500. Todos estos precios varían dependiendo del metraje y distribución del espacio habitacional, tanto para vivienda como para apartamentos ofrecen hasta cuatro modelos distintos con diferentes tamaños y capacidades.
Esto lo posiciona como uno de los proyectos inmobiliarios más prometedores en el país contando con el respaldo institucional del Ministerio de Vivienda de El Salvador, sus primeras entregas están previstas a partir del tercer trimestres de 2026, teniendo un plazo estimado de entre 10 y 12 meses dependiendo del modelo de vivienda. El desarrollo total del proyecto se avanzará en un estimado de 28 y 36 meses, dando un equivalente de aproximado de acá a unos 3 años. Si quieres conocer más acerca de Residencial AMENA, te dejamos un enlace hacia su página web oficial.
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Mi respuesta sería que “SÍ”, pero la decisión está en tus manos. Como pudiste ver en el nuevo número de hoy, en este Newsletter hablamos de la realidad del mercado actual, de los logros de El Salvador, de la proyección de oferta en bienes raíces del país y de un ejemplo real de oferta en el mercado. Al final nuestro objetivo es brindarte un panorama claro de qué está sucediendo con la inmobiliaria salvadoreña y cómo ocurre con exactitud.
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Julio Castro
Marketing Specialist & Video Editor - Aevitas Estates SV